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Pourquoi choisir le programme Le 22 St-Ger à Saint-Germain-en-Laye ?
La Ville
Située à seulement 19 km à l'ouest de Paris, Saint-Germain-en-Laye s’impose comme l’une des cités les plus prestigieuses des Yvelines. Réputée pour son cadre de vie exceptionnel, elle abrite une forêt domaniale majestueuse, faisant d'elle l'une des communes les plus vertes d'Île-de-France. Riche d'un patrimoine historique unique marqué par ses châteaux royaux, la ville est également un pôle économique majeur accueillant plus de 3 500 entreprises séduites par sa dimension internationale et sa vitalité. C’est une adresse d'exception qui conjugue élégance historique, dynamisme culturel et environnement naturel préservé.
Le Quartier
L'immeuble bénéficie d'une adresse ultra-centrale, au 22 de la rue au Pain, l'une des artères les plus commerçantes et animées de Saint-Germain-en-Laye. Cet emplacement "tout à pied" est un véritable privilège, offrant un accès immédiat au RER A, aux écoles de renom et à une multitude de boutiques et services de proximité. Vivre ici, c'est profiter de l'effervescence du cœur historique tout en étant à quelques minutes des terrasses du château. Un quartier "coup de cœur" où la demande locative est particulièrement soutenue par la qualité de l'environnement urbain.
Le 22, St-Ger
Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble du 22, rue au Pain. Le bâtiment est composé de 9 logements de T1 au T2 avec des surfaces de 17,4 m² à 47,5 m², répartis du 1er au 5ème étage : 5 appartements coté rue et 4 appartements côté cour.
Le bâtiment dispose d’un espace à destination commerciale au Rez-de-chaussée.
La restauration complète de la façade sur rue est également prévue.
Quelques détails :
Les menuiseries seront remplacées à l'identique, les sols existants seront conservés ou restaurés dans la mesure du possible, les plafonds et les cheminées seront également conservés et les cuisines seront équipées.
Fiscalité :
- Un programme éligible au dispositif Jeanbrun ainsi que Déficit foncier
- Ratio travaux de 66%.
- De 17.40 m² à 47.50 m²
- RATIO DE TRAVAUX 66%
